La demande de nouvelles constructions reste insensible à la hausse des taux, selon Engel & Völkers

La présence d’acheteurs internationaux a été multipliée par quatre au cours de l’année écoulée

MADRID, le 30 mai (CALPA PARIS) –

La société de courtage immobilier Engel &amp ; Völkers a déclaré que la demande de nouveaux logements n’est pas affectée par la tendance à la hausse des taux d’intérêt, qui ont déjà atteint 3,75%, en particulier dans les domaines les plus représentatifs des premières et deuxièmes résidences.

Dans un communiqué, Engel &amp ; Völkers souligne que les propriétés commercialisées par la société à Madrid ont connu une augmentation de plus de 10%, avec une présence significative d’acheteurs internationaux, qui ont quadruplé l’année dernière dans le segment des nouvelles constructions, menés par les Vénézuéliens, les Philippins et les Allemands, tandis que dans la périphérie de la ville, la grande majorité des achats ont été faits par des Espagnols.

La société a également souligné que les conditions de financement moins favorables ont eu un impact sur la baisse du nombre d’acheteurs qui ont contracté des prêts hypothécaires pour l’achat de nouvelles propriétés gérées par Engel &amp ; Völkers.

Ainsi, en 2022, les propriétés commercialisées avec un financement ont totalisé 47%, par rapport à 53% des clients qui ont utilisé des ressources propres, tandis qu’en 2021, 73% ont pris des hypothèques par rapport à 27% qui ont utilisé des fonds propres.

LA DEMANDE RESTE ÉGALEMENT FORTE À BARCELONE MALGRÉ LES PRIX

Sur le marché barcelonais, la demande de nouvelles constructions reste forte et, avec elle, la hausse des prix due non seulement au manque de « stock » de ce type de biens, mais aussi à l’augmentation des matières premières, des coûts de construction et à l’engorgement des chaînes d’approvisionnement.

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Engel &amp ; Völkers a également enregistré une croissance significative du nombre d’étrangers dans les opérations à Barcelone, avec en tête les Américains, les Français et les Suisses, afin de répondre aux transactions réalisées avec les clients nationaux.

VALENCE RESTE « INÉLASTIQUE ».

Le marché immobilier valencien continue d’être plutôt « inélastique », car les principaux développements ont eu lieu dans des zones non centrales en raison de la disponibilité limitée de terrains à développer dans le centre, ce qui a fait monter les prix.

Le profil de l’acheteur de neuf dans la capitale du Turia est celui d’un client national qui acquiert un logement de remplacement, de jeunes couples qui achètent leur première maison et d’investisseurs internationaux à la recherche d’un pied-à-terre, avec une présence significative d’Américains, de Canadiens, d’Allemands et de Français.

Engel &amp ; Völkers ont souligné que, malgré la hausse des taux d’intérêt et contrairement à ce qui s’est passé à Madrid et à Barcelone, les acheteurs de nouvelles constructions à Valence ont continué à recourir au financement bancaire pour acheter un logement.

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