Formentera, avec 9 380 euros par mètre carré, est en tête du classement.
MADRID, 19 juillet (CALPA PARIS) –
Les îles Baléares et Madrid sont les communautés autonomes où se concentrent les logements les plus chers d’Espagne et monopolisent les 30 premières places de la liste, à l’exception de trois zones spécifiques à Barcelone et Malaga, selon le premier rapport sur le marché de l’immobilier de luxe en Espagne de Hiscox.
Concrètement, Formentera est l’endroit où le mètre carré est le plus cher de toute l’Espagne, avec 9 383 euros par mètre carré, suivi par la zone de Recoletos à Madrid, avec 9 000 euros par mètre carré ; Portals Nous à Calvià à Majorque, avec 8 319 euros ; Castellana dans la capitale espagnole, avec 7 956 euros ; et la zone majorquine de Costa d’en Blanes à Calviá, avec 7 389 euros par mètre carré.
Au-delà des Baléares et de Madrid, les maisons de luxe les plus chères à Barcelone sont Diagonal Mar, avec 7 523 euros par mètre carré, Pedralbes, avec 6 406 euros, La Dreta de l’Eixample, avec 6 406 euros, et Los Monteros à Malaga, avec 6 842 euros par mètre carré.
LES ÎLES BALÉARES REPRÉSENTENT 33% DES MAISONS DE LUXE.
Les îles Baléares représentent 33 % du nombre total de maisons de luxe, principalement les îles de Majorque, Ibiza et Formentera. À Majorque, outre Formentera, les municipalités de Calvià, Andratx et Palma affichent les prix au mètre les plus élevés.
Portals Nous, à Calvià, se positionne comme la zone leader, avec un prix moyen de 8 319 par mètre carré et un prix maximum par logement de 12 millions d’euros.
À Calviá se trouve Costa d’en Blanes, une urbanisation exclusive, où les propriétés ont une superficie supérieure à 500 mètres carrés et sont évaluées entre 3 et 15 millions d’euros.
Puerto de Andratx, dans la municipalité du même nom à Majorque, « représente le luxe de la Méditerranée » et est l’une des urbanisations les plus exclusives de l’île, selon le rapport. Le prix des propriétés se situe entre 3 et 15 millions d’euros, avec une taille moyenne de 550 mètres carrés et un prix moyen de 7 262 euros par mètre carré.
À Palma de Majorque, Hiscox met également en avant Son Vida, une urbanisation exclusive de la capitale majorquine, située au pied de la Sierra Tramontana, à quelques minutes du centre-ville, et dont les maisons ont une superficie moyenne de 750 mètres carrés et un prix moyen de 6,5 millions d’euros, bien que dans certains cas, elles puissent atteindre 60 millions d’euros. Le prix moyen du mètre carré est de 7 852 euros.
Enfin, à Ibiza, le cabinet souligne dans son rapport la zone d’Es Cubells, à Sant Josep de Sa Talaia, dont le prix moyen au mètre carré est de 7 454 euros et le prix maximum de 12 millions d’euros pour une maison de luxe.
RECOLETOS À MADRID, LE DEUXIÈME QUARTIER LE PLUS CHER D’ESPAGNE.
Le rapport Hiscox souligne que 10 % du parc immobilier de luxe est concentré à Madrid. La capitale compte des quartiers tels que Recoletos, où le prix moyen du mètre carré de logement est de 9 000 euros, ce qui signifie qu’une propriété peut coûter 21 millions d’euros.
D’autres quartiers de la capitale où l’on trouve des maisons de luxe sont Castellana, où le prix du mètre carré est de 7 956 euros et le prix maximum de 13 millions ; Jerónimos, où le mètre carré est de 7 575 et le prix maximum de 20 millions ; et El Viso, avec 6 992 et 13 millions pour une maison.
En dehors de la capitale, l’étude met en évidence les luxueuses urbanisations de La Moraleja et de La Finca, qui se distinguent par leur proximité avec le centre-ville. Plus précisément, La Moraleja, à Alcobendas, au nord-est de Madrid, est composée de 1 050 maisons individuelles et de 400 maisons de ville, d’une surface bâtie moyenne de 700 mètres carrés et d’une valeur comprise entre 1 et 14 millions d’euros. Son prix moyen au mètre carré est actuellement d’environ 5 500 euros.
De son côté, La Finca, située à Pozuelo de Alarcón – la commune où le revenu par habitant est le plus élevé d’Espagne – propose des logements d’une superficie moyenne de 1 050 euros par mètre carré et d’une valeur comprise entre 1,5 et 12 millions d’euros, avec un prix moyen au mètre carré d’environ 6 500 euros.
DIAGONAL MAR, LE QUARTIER LE PLUS CHER DE BARCELONE
La province de Barcelone concentre environ 6 % du nombre total de maisons de luxe d’une valeur supérieure à 3 millions d’euros en Espagne. Au sein de Barcelone, Hiscox met en avant les municipalités de Castelldefels et Sitges comme étant les principales zones de luxe. En ce qui concerne les zones, Diagonal Mar (à Barcelone) a un prix moyen de 7 523 euros par mètre carré et un prix maximum de 4 millions d’euros par maison.
Il est suivi, dans la même municipalité de Barcelone, par Pedralbes, avec un prix moyen de 6 406 euros par mètre carré et un prix maximum de 25 millions ; LaDreta de l’Eixample, avec un prix par mètre carré de 6 267 et un prix maximum de 14 millions ; et Sarrià, avec 5 924 et un prix maximum de 8 millions.
Suivent Sitges et son quartier Vinyiet Terramar, avec un prix moyen de 5 216 euros par mètre carré et un prix maximum de 11 millions d’euros par logement.
Et Castelldefels, où se distinguent les quartiers La Pineda et Gavá Mar, avec des prix au mètre carré de 5 045 euros et 5 010 euros respectivement, et des prix maximums de 5 et 7 millions d’euros par logement.
LOS MONTEROS À MARBELLA, LA ZONE LA PLUS CHÈRE DE LA PROVINCE DE MÁLAGA
La province de Malaga compte environ 2 500 maisons exclusives d’une valeur supérieure à 3 millions d’euros, ce qui représente 34 % de l’ensemble du marché espagnol et place la province en tête de ce marché, car elle abrite ce que l’on appelle le « triangle d’or », formé par Benahavís, Estepona et Marbella, d’après le rapport.
Los Monteros (Marbella) est la zone la plus chère de la province, avec un prix moyen au mètre carré de 6 842 euros et un prix maximum pour ses villas de luxe de 17 millions d’euros. Elle est suivie par Lomas de Marbella/Puente Romano, avec 6 173 euros par mètre carré et un prix maximum de 35 millions.
Benahavís abrite également l’urbanisation de La Zagaleta, considérée comme l’une des plus exclusives d’Europe. Elle dispose d’un héliport, d’un centre équestre, de cuisiniers ou de chauffeurs et se trouve à proximité de la mer. Ici, le prix moyen des maisons de luxe est de 5 804 euros le mètre carré et le prix maximum varie de 3 à 30 millions d’euros pour une propriété.
Enfin, entre les deux dernières zones de luxe de Marbella se trouvent Puerto Banús, où le prix moyen du mètre carré de logement est de 5 240 euros et le prix maximum de 15 millions ; et Las Brisas, avec un prix moyen de 5 140 euros par mètre carré et un prix maximum de 14 millions.
« Le marché de l’immobilier de luxe en Espagne connaît une croissance considérable et de plus en plus de personnes fortunées décident d’y investir », déclare Eva Peribáñez, directrice de la division Art and Private Clients de Hiscox Spain.
