Les taux hypothécaires américains atteignent leur plus haut niveau depuis 23 ans, faisant chuter la demande de prêts hypothécaires à son plus bas niveau depuis 1995

MADRID, 23 août (CALPA PARIS) –

Le taux d’intérêt appliqué aux prêts hypothécaires à taux fixe d’une durée de 30 ans s’est établi la semaine dernière à 7,31%, son plus haut niveau depuis décembre 2000, tandis que la demande de prêts hypothécaires pour l’achat d’un logement a chuté à son plus bas niveau depuis avril 1995, selon les données de la Mortgage Bankers Association (MBA).

« Les demandes de prêts hypothécaires pour l’achat d’un logement sont tombées à leur plus bas niveau depuis avril 1995, les acheteurs s’étant retirés du marché en raison des taux élevés et de l’érosion du pouvoir d’achat », a déclaré Joel Kan, vice-président de la MBA et économiste en chef adjoint.

À cet égard, l’expert a expliqué qu’alors que le taux hypothécaire fixe à 30 ans a atteint 7,31 % la semaine dernière, « le niveau le plus élevé depuis décembre 2000 », la faible offre de logements maintient également les prix à un niveau élevé sur de nombreux marchés, ce qui ajoute aux obstacles que rencontrent les acheteurs pour accéder à la propriété.

Mercredi, le Département du logement et du développement urbain a indiqué que les ventes de maisons individuelles neuves ont atteint 714 000 unités en juillet, soit une hausse de 4,4 % par rapport à juin et de 31,5 % par rapport au même mois en 2022.

De même, le prix de vente médian a atteint 436 700 $ (401 356 €) et le prix moyen 513 000 $ (471 481 €), en baisse de 8,7 % et 9,2 % en un an.

En revanche, les ventes de logements d’occasion aux États-Unis en juillet dernier ont baissé de 2,2 % par rapport au mois précédent et de 16,6 % en un an, pour atteindre un chiffre annualisé de 4,07 millions, selon les données de la National Association of Realtors (NAR).

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« Deux facteurs sont à l’origine des ventes actuelles : la disponibilité des stocks et les taux hypothécaires », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR. « Malheureusement, ces deux facteurs ont été défavorables aux acheteurs », a-t-il ajouté.

À cet égard, le stock de maisons d’occasion à vendre enregistré à la fin du mois de juillet était de 1,11 million d’unités, en hausse de 3,7 % par rapport à juin, mais en baisse de 14,6 % par rapport à l’année précédente.

Le stock couvrirait ainsi 3,3 mois d’approvisionnement au rythme actuel des ventes, contre 3,1 mois en juin et 3,2 mois en juillet 2022.

De son côté, le prix médian des logements d’occasion, tous types confondus, a atteint 406 700 $ (373 423 €) en juillet, en hausse de 1,9 % par rapport à juillet 2022.

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