Selon EY, le portefeuille de prêts hypothécaires de l’Espagne diminuera de 1,7 % cette année et ne se redressera pas avant 2026.

MADRID, 26 juin (CALPA PARIS) –

Le portefeuille hypothécaire espagnol connaîtra une baisse de 1,7 % cette année et ne retrouvera les niveaux de 2022 qu’en 2026, selon un rapport préparé par le cabinet de conseil EY et publié lundi.

Plus précisément, le cabinet de services professionnels estime que l’encours du portefeuille hypothécaire espagnol terminera l’année en baisse de 1,7 %, à 484 000 millions d’euros. Au cours des années suivantes, il augmentera à nouveau, mais ce n’est qu’en 2026 qu’il retrouvera les niveaux de 2022.

Pour 2024, une hausse de 0,4 % est estimée, à 486 milliards, tandis qu’en 2025 l’augmentation sera de 1,1 %, à 491 milliards. En 2026, l’encours s’élèvera à 505 milliards, soit une augmentation de 2,8 %.

Dans un contexte de taux d’intérêt élevés, le rapport estime que les conditions de financement continueront à se durcir, ce qui aura un impact sur la demande, mais aussi sur les impayés.

Cependant, la sous-performance des prêts hypothécaires sera compensée par le crédit à la consommation et les prêts aux entreprises. Ainsi, le crédit total des institutions financières clôturera cette année à 1 222 000 milliards d’euros, soit 1,2 % de moins, bien qu’en 2024 il augmentera de 1,2 %, à 1 236 000 milliards, pour atteindre 1 276 000 milliards en 2025 (+3,2 %) et 1 317 000 milliards en 2026 (+3,3 %).

« Malgré les incertitudes qui nous entourent, nous pouvons être optimistes pour les années à venir, avec un cycle de hausse des taux qui touche à sa fin et une inflation de mieux en mieux maîtrisée. En outre, nous sommes convaincus que le déploiement des fonds NGEU stimulera considérablement l’investissement et l’activité de financement des établissements de crédit », a déclaré Pedro Pérez, associé responsable des services financiers chez EY Espagne.

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Malgré l’augmentation des prêts, EY pense qu’il y aura une augmentation des prêts non performants. Ainsi, le ratio des prêts non productifs augmentera de sept dixièmes cette année, pour atteindre 4,2 %, tandis que l’année prochaine, il passera à 5,8 %.

« Tout cela doit être considéré comme une opportunité pour les banques espagnoles d’améliorer leurs stratégies de gestion des risques et leur service à la clientèle, afin qu’elles puissent continuer à renforcer le secteur bancaire, comme elles l’ont fait après la crise financière de 2007 », a déclaré M. Pérez.

En ce qui concerne la zone euro dans son ensemble, le rapport préparé par EY prévoit un ralentissement de la croissance du crédit, de 5 % en 2022, le chiffre le plus élevé en 14 ans, à des augmentations plus modestes de 2,1 % en 2023 et de 1,7 % en 2024. Ce ralentissement est dû à la baisse de la demande de crédit dans toute la région.

La demande de prêts hypothécaires, qui représente une part importante du total des prêts dans la zone euro, ralentira pour atteindre une croissance de 1,4 % en 2023, le taux le plus bas depuis 2014 et bien en deçà de la croissance de 4,9 % en 2022. Toutefois, un rebond est attendu dans les années suivantes, pour atteindre une croissance des prêts hypothécaires de 2,5 % en 2024, 3 % en 2025 et 3,5 % en 2026.

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