La limite de revenu pour l’octroi de garanties ICO pour les hypothèques sera inférieure à 4,5 fois l’Iprem.

Elles pourront être demandées jusqu’en 2025 et pourront atteindre jusqu’à 25 % du prix total de la maison.

MADRID, 9 mai (CALPA PARIS) –

La limite de revenu individuel pour l’octroi de garanties ICO de 20 % de l’hypothèque sera inférieure à 4,5 fois l’indicateur public de revenu à effets multiples (Iprem), soit 37 800 euros bruts par an, comme l’a indiqué mardi la ministre des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda urbain, Raquel Sanchez, lors de la conférence de presse qui a suivi le Conseil des ministres.

Le gouvernement estime que cette mesure touchera environ 50 000 bénéficiaires, âgés de moins de 35 ans et familles avec des mineurs à charge (dans ce cas, il n’y a pas de limite d’âge), qui « ont la solvabilité et la capacité financière pour pouvoir acheter un logement, mais ne disposent pas de l’épargne nécessaire pour l’acompte », comme l’a souligné la ministre mardi.

Cette garantie sera de 20 % et pourra atteindre 25 % si la maison a une cote énergétique minimale D. De plus, elle sera gratuite pour le demandeur et pourra être demandée jusqu’au 31 décembre 2025, avec la possibilité de la prolonger de deux ans.

Dans le cas d’une personne seule, il faudra disposer d’un revenu inférieur à 4,5 fois l’IPREM. Dans le cas d’un couple, la limite sera doublée (75 600 euros par an), tandis que les familles avec enfants verront cette limite augmentée de 0,3 % pour chaque enfant, soit 2 520 euros bruts supplémentaires par an. Pour les familles monoparentales, le plafond de revenus peut être augmenté de 70 %.

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« C’est une réalité indéniable qu’il y a beaucoup de gens, des jeunes, qui ont la solvabilité financière pour payer l’hypothèque, mais qui ont des difficultés à générer l’épargne que la banque leur demande de faire pour 20% de l’acompte. Nous proposons une mesure supplémentaire parmi celles que nous activons pour apporter une réponse », a déclaré le ministre.

Mme Sánchez a reconnu que l’achat d’un logement est « un désir légitime » et a demandé « de ne pas diaboliser l’achat et la vente de logements » pour ceux qui souhaitent en acheter un. Elle a également reconnu que l’une des causes de l’augmentation des prix des loyers est le détournement de la demande de l’achat vers la location en raison des difficultés d’accès à la propriété.

La responsable du ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda urbain a précisé que le reste des détails de cette ligne de crédit sera connu lors de la signature de l’accord avec l’ICO, bien qu’elle ait avancé que le ministère « partagera 20% du risque principal de chaque opération », tandis que l’institution financière assumera 80% du risque restant.

LIMITE DE GARANTIE DE 10 ANS ET LIMITES DE PRIX DES LOGEMENTS

De même, le prêt ne pourra pas dépasser 100 % de la valeur du bien, la durée de la garantie de l’OIC sera de dix ans maximum et des limites seront fixées pour le prix de vente ou l’évaluation du bien, en fonction de sa localisation.

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« Le prix de vente n’est pas le même à Madrid que dans n’importe quelle autre région d’Espagne. Nous serons attentifs à cette différenciation », a assuré M. Sánchez.

Des sources du ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda urbain précisent qu’il ne s’agit pas d’un décret et qu’il ne devra pas non plus passer par le Congrès. Cependant, le texte reviendra en Conseil des ministres une fois que les conditions de l’accord auront été définies par le ministère des Transports et l’OIC.

ACCORD AVEC LA DEFENSE

Le Conseil des ministres a également approuvé mardi d’autres accords sur le logement, qui montrent que « ce gouvernement considère l’accès au logement comme une cause nationale ».

M. Sánchez a indiqué que le feu vert a été donné à l’accord qui sera signé entre son portefeuille et l’ICO, dans le cadre du Plan de récupération, de transformation et de résilience (PRTR), à hauteur de 4 000 millions d’euros pour financer le développement de 43 000 logements locatifs abordables.

L’objectif est de réaliser des travaux de réhabilitation, de construction ou d’achat de terrains pour la location abordable et les promoteurs publics et privés pourront en bénéficier. Les logements devront être économes en énergie et être destinés à un loyer abordable pour une période minimale de 50 ans.

LA DÉFENSE VA FACTURER 620 MILLIONS D’EUROS POUR DES TERRAINS

L’accord entre le ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda urbain, le ministère des Finances et le ministère de la Défense a également été ratifié mardi, afin que ce dernier cède des terrains dont il est propriétaire à l’Entité foncière de l’État (Sepes), pour le développement de 20 000 logements à loyer social ou abordable sur quelque 8,5 millions de mètres carrés répartis dans 14 communautés autonomes, Ceuta et Melilla. La valeur estimée de l’opération est d’environ 620 millions d’euros.

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« Nous mobilisons les ressources dont nous disposons pour réaliser ce qui a été un rêve inaccessible pour de nombreuses personnes, celui d’avoir un logement », a déclaré M. Sánchez lors de la conférence de presse.

Le ministre a assuré que le gouvernement répondait à  » une urgence qui n’a pas de solution unique  » et a souligné qu’il était  » incontestable  » que l’exécutif encourageait un changement du modèle de logement, afin qu’il ne soit plus considéré comme  » un bien de luxe  » mais plutôt comme  » un droit « .

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