MADRID, 10 juil. (CALPA PARIS) –
La rentabilité brute de l’achat d’un logement pour le mettre sur le marché locatif a été au deuxième trimestre 2023 de 7,1%, soit 0,1 point de moins qu’à la même période l’an dernier, selon une étude d’Idealista.
L’étude du portail immobilier, qui met en relation les prix de vente et de location de différents produits immobiliers pour calculer leur rentabilité brute, conclut que les bureaux restent l’investissement le plus rentable, plus précisément, ils offrent un rendement de 12,8%, contre 11,2% l’année précédente.
Les locaux, quant à eux, offrent un rendement de 9,7 %, soit 0,4 point de plus que le rendement obtenu l’année précédente, suivis par les garages, avec un rendement brut de 7,2 %, contre 6,2 % en juin 2022.
PAR CAPITALES PROVINCIALES
L’étude détaille la rentabilité des logements locatifs par capitales provinciales, Lleida et Murcia offrant la rentabilité la plus élevée, atteignant 8,1% dans les deux cas, suivies par Huelva, qui atteint 8%.
Les villes de Jaén (7,5 %), Almería (7,3 %) et Castellón (7,1 %) ont une rentabilité égale ou supérieure à la moyenne nationale. À l’opposé, Saint-Sébastien présente la rentabilité la plus faible, 3,7 %, derrière Pampelune, La Corogne et Palma, avec 4,6 % chacune, et Bilbao et Pontevedra, toutes deux avec 4,9 %.
Enfin, à Madrid, la rentabilité d’un bien loué atteint 5 % et à Barcelone, 5,4 %.
RENTABILITÉ DES LOCAUX DANS LES CAPITALES PROVINCIALES
Les locaux commerciaux sont le produit le plus rentable dans presque toutes les capitales provinciales, selon l’étude Idealista. La rentabilité la plus élevée est obtenue à Ávila, avec une rentabilité brute de 12,8 %. Viennent ensuite Murcie, avec 11,2 %, Santa Cruz de Tenerife, avec 11,1 %, Lleida, avec 10,7 %, et Saragosse, avec 10,5 %.
Les villes de Cáceres et Huelva, avec 10,3 % chacune, et Oviedo, avec 10 %, dépassent les 10 % de rentabilité dans les locaux. À Barcelone, elle est de 8,1 %, tandis qu’à Madrid, elle est de 7,8 %.
Teruel est le marché où la rentabilité des locaux est la plus faible, avec 6,3%. Cuenca (7,1%), A Coruña et Jaén (7,3% dans les deux cas) se situent également en bas du tableau.
RENTABILITÉ DES BUREAUX PAR CAPITALES PROVINCIALES
En termes de rentabilité brute des bureaux à louer, Séville est la capitale provinciale qui affiche le meilleur rendement, avec 15,2%. Elle est suivie par Saragosse (11,7%) et Almería (10,7%). Barcelone, quant à elle, se situe à 7,8%.
De l’autre côté du tableau, on trouve Bilbao (6%), Santa Cruz de Tenerife (6,2%), San Sebastian (6,3%), Palma (6,5%), Malaga (6,6%), Ourense (6,8%), La Corogne, Salamanque, Badajoz et Madrid (tous les quatre se partageant 6,9%).
Idealista souligne que le marché des bureaux n’est pas aussi uniforme que celui des autres produits, et qu’il lui est donc impossible d’obtenir des données statistiques pour un tiers des capitales provinciales espagnoles.
RENTABILITÉ DES GARAGES PAR CAPITALE PROVINCIALE.
Enfin, la rentabilité brute des garages la plus élevée est obtenue en Murcie (10,2%), Castellón (8,6%), Ávila (7,5%) et Lleida (7,3%). A Madrid, le taux de rentabilité s’élève à 5,4% et à Barcelone, il atteint 6,5%.
Dans ce cas, le portail immobilier avertit que les garages sont, en revanche, le produit le moins rentable pour les investisseurs dans de nombreuses capitales.
Pour l’élaboration de cette étude, Idealista indique avoir divisé le prix de vente proposé par le prix de location demandé par les propriétaires sur les différents marchés en se référant aux indices trimestriels des maisons, locaux, garages et bureaux correspondant au deuxième trimestre 2023. Le résultat obtenu est le pourcentage brut de rentabilité qu’un propriétaire obtient en louant son bien.
