Les ventes et les achats de logements chutent de 14,4 % en août et atteignent leur niveau le plus bas depuis 2020

MADRID, 24 oct. (CALPA PARIS) –

La vente et l’achat de logements ont enregistré une baisse de 14,4% en août par rapport au même mois de l’année dernière, pour un total de 49 252 opérations, son chiffre le plus bas dans ce mois depuis 2020, dans un contexte de taux d’intérêt plus élevés pour contenir l’inflation, comme l’a rapporté mardi l’Institut national de la statistique (INE).

Avec cette baisse en glissement annuel, la plus prononcée depuis janvier 2021 et supérieure de près de quatre points à celle enregistrée en juillet (-10,5%), la vente et l’achat de logements atteignent désormais sept mois de taux négatifs en glissement annuel.

La baisse des ventes et des achats de logements en août s’explique par le recul des transactions portant sur les appartements d’occasion et celles portant sur les logements neufs.

Plus précisément, la vente et l’achat de logements d’occasion ont chuté de 15,9 % au cours du huitième mois de l’année, pour s’établir à 39 827 transactions, tandis que les transactions portant sur des appartements neufs ont diminué de 7,3 %, pour s’établir à 9 425 transactions.

92,6% des logements transférés par la vente et l’achat en août étaient des logements libres et 7,4% des logements protégés. Au total, la vente et l’achat de logements libres ont baissé de 14,5% en glissement annuel, pour atteindre 45.615 transactions, tandis que la vente et l’achat de logements protégés ont baissé de 13,9%, pour atteindre 3.637 transactions.

D’un mois sur l’autre (août par rapport à juillet), la vente et l’achat de logements ont augmenté de 2 %, soit la plus faible hausse pour ce mois depuis 2021.

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Selon l’INE, deux ventes et achats de logements sur trois réalisés en août (68,3 %) l’ont été entre particuliers. Au total, 33 631 transactions de ce type ont été réalisées en août entre particuliers, soit 15,2% de moins qu’au même mois de 2022.

Sur les huit premiers mois de l’année, la vente et l’achat de logements reculent de 6,5 %, après une baisse de 2 % des transactions sur les logements neufs et de 7,5 % de celles sur les logements d’occasion.

LES VENTES ET LES ACHATS DIMINUENT DANS 15 COMMUNES

En août dernier, le nombre le plus élevé de ventes de biens immobiliers pour 100 000 habitants a été enregistré dans la Communauté de Valence (192), ainsi qu’en Andalousie et en Cantabrie (154).

En termes absolus, l’Andalousie est la région qui a enregistré le plus grand nombre de transactions immobilières au cours du huitième mois de l’année, avec 10 519 ventes, suivie de la Communauté valencienne (8 093), de la Catalogne (7 208) et de Madrid (5 518).

Quinze communautés ont vendu moins de logements en août 2023 qu’au même mois de 2022. Les baisses les plus fortes ont été enregistrées aux Baléares (-37,7%), aux Canaries (-25,6%), à Madrid (-22,9%) et en Catalogne (-17,1%), tandis que les plus modérées ont été observées en Castille-La Manche et en Castille-et-León (-0,9% dans les deux cas).

D’autre part, la vente et l’achat de logements ont augmenté en août en glissement annuel dans deux régions : la Navarre, où les transactions ont augmenté de 8,7%, et les Asturies (+3,7%).

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LE NOMBRE TOTAL DE PROPRIÉTÉS VENDUES A BAISSÉ DE 7%.

Le nombre de propriétés transférées dans les registres fonciers, à partir d’actes publics précédemment exécutés, a atteint 166 982 en août dernier, soit 7,3 % de moins qu’au même mois de l’année précédente.

Le nombre de propriétés transférées par achat a diminué de 11,5 % par rapport à l’année précédente, tandis que le nombre de propriétés transférées par donation a diminué de 4,8 % par an, le nombre de propriétés transférées par héritage a augmenté de 2,4 % et le nombre d’opérations par échange a augmenté de 46,8 %.

88,3% des ventes et achats en août correspondent à des biens urbains, y compris des logements, et 11,7% à des biens ruraux. Les achats et ventes de propriétés urbaines ont baissé de 12,6% en glissement annuel, tandis que ceux des propriétés rurales ont diminué de 1,8% par rapport à août 2022, pour atteindre respectivement 82 904 et 11 013 transactions.

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