Les ventes et achats de logements par des étrangers ont augmenté de 45% en 2022 pour atteindre 88 800 transactions, selon les bureaux d’enregistrement.
MADRID, 14 août (CALPA PARIS) –
Le nouveau profil de l’emprunteur hypothécaire non-résident en Espagne montre que les acheteurs sont de plus en plus jeunes en raison de l’essor du télétravail et proviennent principalement de pays tels que le Royaume-Uni, l’Allemagne, la France et la Belgique, bien que l’acheteur américain « ait fait irruption avec force », selon une analyse de l’Union de crédit immobilier (UCI).
Cela signifie un changement dans le profil des acheteurs traditionnels, qui étaient des personnes entre 50 et 60 ans, mariées avec des enfants, avec un niveau d’éducation élevé et un revenu de plus de 60.000 euros. Aujourd’hui, en revanche, les acheteurs plus jeunes, qui pratiquent le « working anywhere » (travailler partout), font leur apparition.
L’UCI souligne qu’après la pandémie, les jeunes acheteurs sont de plus en plus nombreux, profitant du fait qu’ils peuvent travailler à distance et n’ont donc pas besoin d’attendre la retraite pour réaliser leur rêve de passer de longues périodes sur les côtes espagnoles.
En ce qui concerne les caractéristiques des hypothèques pour les non-résidents, le responsable de l’UCI souligne que le pourcentage maximum de financement ne dépasse généralement pas 70 % de la valeur d’estimation ou d’achat de la propriété, et que la période de remboursement est d’environ 30 ans, bien qu’il y ait des exceptions.
En plus d’exiger un niveau d’épargne élevé, les taux d’intérêt des hypothèques pour les non-résidents sont toujours plus élevés que dans le cas des étrangers qui résident dans le pays.
L’entité financière souligne également que les achats et les ventes à l’étranger en 2022 ont augmenté de 45 %, pour atteindre 88 800 transactions, selon les données de l’Association des Conservateurs collectées par l’UCI.
Les chiffres pour 2023 « sont optimistes », selon l’OPC, compte tenu du fait que le même organisme estime que 23 380 transactions étrangères ont eu lieu au cours du premier trimestre de l’année.
Cet « optimisme », malgré la hausse des taux d’intérêt, est fondamentalement dû à des aspects pertinents tels que l’attractivité de l’Espagne, la bonne qualité de vie, la rentabilité et le fait que le marché espagnol est un havre de paix et une valeur stable pour les investissements.
L’UCI souligne également que les avantages fiscaux tels que le « Visa d’or » pour les investissements dépassant un demi-million d’euros ou l’ouverture de nouvelles voies de communication sont des aspects fondamentaux pour attirer les investissements en Espagne. Il ajoute que selon une étude de la plateforme MoverDB.com, « les propriétés espagnoles sont les plus recherchées au niveau international ».
« Bien que cela dépende beaucoup du pays d’origine, il est courant pour les non-résidents de demander un prêt en Espagne », explique le directeur régional de l’UCI, Dylan Leworthy. La raison invoquée par le porte-parole est que « les institutions du pays d’origine auraient des difficultés à faire respecter le non-paiement, et ne sont donc généralement pas ouvertes à ce type d’opération ».
