Cette bonne performance est due à des facteurs tels que le marché du travail et le taux d’épargne des ménages, entre autres.
MADRID, 21 août (CALPA PARIS) –
Le marché immobilier espagnol « est très bien positionné actuellement » par rapport aux autres pays développés du monde, selon une analyse de Tecnotramit, une société espagnole qui fournit des services aux institutions financières et aux sociétés immobilières.
Dans son analyse du marché du logement dans différentes économies, la société indique que le marché espagnol est en bonne position grâce à des facteurs tels que la bonne santé du marché du travail et le taux d’épargne des ménages, entre autres, qui atténuent les problèmes d’accessibilité au marché et limitent les ventes forcées de logements.
En ce sens, il souligne que la résistance de l’épargne privée et la bonne situation des institutions financières, qui disposent de suffisamment de capital pour pouvoir absorber des pertes potentielles, contribuent à leur tour à ne pas avoir à activer des mécanismes de rétroaction qui pourraient conduire à des baisses des prix de l’immobilier à moyen terme.
« Dans de nombreuses économies développées, dont l’Espagne, les prix de l’immobilier ont augmenté de manière significative pendant des années, une tendance qui s’est accélérée pendant la pandémie », explique Vicenç Hernández Reche, PDG de Tecnotramit.
L’économiste ajoute que cela « s’est produit à la fois en raison des changements dans les besoins résidentiels de la demande et d’une offre limitée, et en raison de l’augmentation de l’inflation et des mesures économiques prises dans le cadre d’une politique fiscale et monétaire expansive ».
Ainsi, en termes globaux, les prix des logements sont passés d’une croissance de 2,8 % en glissement annuel en 2019 à 4,5 % en 2020 et 11,8 % en 2021, selon l’analyse de Tecnotramit.
Cette tendance à la hausse, note-t-il, a été ralentie par l’inflation en 2022, « une année au cours de laquelle il est apparu clairement que les prix des logements avaient augmenté à un rythme beaucoup plus rapide que les salaires et les revenus des ménages, produisant un déséquilibre évident sur certains marchés ».
MARCHÉS PRÉOCCUPANTS EN DEHORS DE L’ESPAGNE
Pour Tecnotramit, les pays les plus préoccupants sont ceux où l’augmentation des prix moyens s’accompagne d’une augmentation de l’endettement des ménages.
Sur le continent européen, le marché immobilier du Danemark, du Luxembourg, des Pays-Bas, de la Norvège et de la Suède se distingue. De plus, dans ces pays, les hypothèques sont majoritairement à taux variable, les familles ont donc été plus touchées par la hausse des taux, précise-t-il.
En dehors de l’Europe, l’Australie, le Canada, les États-Unis et la Nouvelle-Zélande sont les cas les plus préoccupants. Tecnotramit distingue également un second groupe composé de l’Allemagne, du Portugal et du Royaume-Uni, dont les indicateurs macroéconomiques sont moins alarmants, bien qu’ils aient enregistré une hausse des prix pendant la pandémie ainsi qu’un accroissement de l’endettement des ménages.
C’est dans ce contexte que la tendance de nombreux marchés internationaux a commencé à se corriger en 2022, coïncidant avec la hausse des taux et l’érosion du revenu disponible réel des ménages qui en a résulté.
Les marchés qui ont connu les plus fortes baisses de leur prix moyen depuis les sommets sont l’Australie, le Canada, l’Allemagne, la Norvège, la Nouvelle-Zélande, la Suède et les États-Unis, avec des baisses de 2 % à 10 %.
Malgré ces baisses, dans tous ces pays, le prix reste supérieur aux chiffres d’avant la pandémie, explique Tecnotramit. En outre, les ventes ont connu une baisse à deux chiffres d’une année sur l’autre.
Aux Pays-Bas et au Royaume-Uni, les signes de refroidissement commencent également à se faire sentir. L’ajustement le plus important se produira dans les économies anglo-saxonnes (Australie, Canada et États-Unis), tandis qu’en Europe il sera plus modéré, selon les prévisions de Tecnotramit.
