Selon Donpiso, les prix des logements en Espagne augmenteront de 2,5 % en glissement annuel d’ici à la fin de 2023.

MADRID, 11 oct (CALPA PARIS) – Le prix moyen des logements en Espagne augmentera de 2,5% en glissement annuel à la fin de cette année et ne connaîtra pas de baisses « significatives » avant le premier semestre 2024, selon les prévisions du réseau immobilier donpiso publiées mercredi.

« D’ici la fin de l’année, nous ne connaîtrons pas de processus déflationniste dans les prix des logements, dans lequel nous verrons des baisses significatives, et nous pourrions les voir au cours du premier semestre 2024 », a déclaré le directeur général adjoint de donpiso, Emiliano Bermudez.

Selon donpiso, le marché du logement espagnol terminera l’année 2023 avec un certain équilibre entre l’offre et la demande dans le segment de l’achat et de la vente de biens immobiliers, malgré l’augmentation du coût de la vie et du financement hypothécaire.

« Cette situation n’est pas nouvelle. Nous l’avons déjà vue à d’autres moments, lorsque le marché immobilier enregistre un processus d’ajustement et que la baisse des ventes se répercute sur les prix quelque temps plus tard », a indiqué M. Bermúdez.

Le directeur général adjoint de donpiso a expliqué que le prix des logements se stabilise actuellement parce que le marché se contracte. « Si l’année dernière, il a augmenté d’environ 3 % par rapport à l’année précédente, cette année, nous verrons probablement des augmentations inférieures à 3 %, mais des augmentations tout de même », a-t-il ajouté.

Selon Donpiso, les grandes capitales enregistreront les plus fortes baisses de prix en raison de la diminution de la demande, la côte cantabrique sera la région où l’intérêt pour l’achat de logements augmentera le plus, et les archipels sont déjà dans une phase de stabilisation.

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Les prévisions de donpinso indiquent donc que les marchés les plus dynamiques resteront les grandes capitales telles que Madrid, Barcelone, Malaga, Valence, Séville et Bilbao, ainsi que leurs zones métropolitaines, et les côtes de la Communauté valencienne, de l’Andalousie et de la Murcie.

Pour sa part, la côte cantabrique sera l’une des régions qui connaîtra un plus grand essor de l’intérêt pour l’achat de logements dans les années à venir, en raison de son climat agréable pendant les mois d’été et de la compétitivité de ses prix, indique l’agence immobilière.

Malgré l’augmentation du coût de la vie et du financement, les ventes et les prix des logements ont baissé, bien que de manière moins importante que prévu, indique donpiso, qui ajoute que la situation du marché de l’achat a accentué la pression sur les loyers dans les grandes villes, une partie de la demande ayant opté pour la location plutôt que pour l’achat.

« Les prix dans les grandes capitales espagnoles sont plus tendus et la demande y est plus forte. C’est donc dans ces zones que la baisse de l’intérêt pour l’achat de logements entraîne une contraction des prix plus évidente que dans les marchés moins demandés », explique M. Bermudez.

BAISSE DE L’INVESTISSEMENT DANS LE LOGEMENT

Dans cette lignée et concernant le comportement des investisseurs immobiliers, le directeur général adjoint de donpiso prévient que l’on constate déjà une baisse de l’investissement dans le logement pour le rentabiliser par la location, surtout dans les petits et moyens investissements, en dehors des grandes opérations immobilières.

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« Les mesures adoptées dans le domaine de la location suite à l’entrée en vigueur de la loi sur le logement ne favorisent pas la croissance de l’investissement sur le marché immobilier », a déploré M. Bermúdez.

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