Le manque de logements est la principale raison de l’augmentation des prix des terrains, car on construit six fois moins qu’il y a quinze ans.
MADRID, 5 juillet (CALPA PARIS) –
Le prix des logements en Espagne, tant neufs que d’occasion, restera « tendu » au second semestre, bien que l’on s’attende à ce que la vente et l’achat de logements et la signature d’hypothèques continuent de baisser, de sorte que le prix des terrains continuera d’augmenter, bien que moins fortement, selon la Sociedad de Tasación.
La société d’évaluation a souligné qu’il y aura une différence entre les logements d’occasion et les logements neufs, car le premier type de logement présente une pression moindre sur les prix, déterminée par une plus grande négociation entre l’acheteur et le vendeur et une augmentation des délais de vente, tandis que le second groupe reflète une pression plus prononcée à la hausse sur son prix en raison de l’insuffisance de l’offre par rapport à la demande.
Ainsi, selon les données des entreprises pour le premier semestre de l’année, le prix des logements neufs en Espagne a augmenté en juin pour atteindre 2 809 euros par mètre carré (euros/m2), ce qui représente une augmentation de 6,4 % en glissement annuel et de 2,8 % en glissement semestriel, et reflète un ralentissement de l’augmentation des prix par rapport au chiffre de décembre 2022.
Entre-temps, les logements d’occasion ont atteint 1 801 euros/m2 en mars, soit une augmentation de 4,1 % en glissement annuel et de 2,1 % en glissement semestriel et, comme dans le cas des logements neufs, le dernier chiffre a enregistré des pressions à la hausse plus faibles.
La directrice des institutions et des grands comptes de la Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, a indiqué que la principale raison de ces prix est le manque de nouveaux logements et a souligné que « l’on construit six fois moins aujourd’hui qu’il y a quinze ans, malgré une demande de nouveaux logements qui reste soutenue ».
Ainsi, le nombre de nouveaux permis de construire s’élevait à 108.985 à la fin de l’année 2022, un chiffre pratiquement identique à celui de l’année précédente (108.318), mais bien loin des 865.561 permis formalisés au cours de l’exercice 2006.
Ils ont également souligné que, bien que 16% de la production neuve soit concentrée dans les villes où l’activité économique est la plus importante, « cela n’est pas suffisant pour répondre aux flux de population vers les grandes villes et à la création de nouveaux logements ».
LE NOMBRE D’ACHETEURS QUI NE CONTRACTENT PAS D’HYPOTHÈQUE AUGMENTE
Lors de la présentation des données, il a été souligné que 38 % des acheteurs en avril 2023 n’avaient pas besoin de contracter un prêt hypothécaire pour acheter un logement, contre 30 % en avril 2022.
Villanueva a également déclaré que l’acheteur de logement répond à un acheteur d’acquisition, un acheteur solvable, qui alloue un pourcentage plus élevé de l’épargne au paiement du logement, au détriment du financement bancaire, ainsi qu’un acheteur avec un objectif d’investissement.
D’autre part, la société a averti que le manque de logements abordables sur le marché « chasse » certains acheteurs.
« Jusqu’à présent, ce rôle a été couvert par les logements subventionnés, dont la production a connu une baisse spectaculaire au cours des quinze dernières années. A titre d’exemple, il convient de noter qu’au cours des cinq dernières années, environ 40 000 logements ont été développés avec un certain type de protection, contre plus de 300 000 produits au cours de la même période entre 1993 et 1997 », ont-ils ajouté.
AUGMENTATION PRÉVISIBLE DU TAUX DE DÉFAILLANCE.
Lors de la présentation des données, il a également été souligné que la hausse des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne (BCE), qui devrait se poursuivre au cours du second semestre 2023, entraînera une augmentation du ratio de prêts non performants dans le portefeuille de prêts hypothécaires en cours, bien qu’ils aient souligné qu' »il n’y a pas de prévisions selon lesquelles cela constituera un problème majeur ».
« Jusqu’à présent, la situation a été relativement contenue, les banques ont des critères de risque très solides, elles font très bien leur travail depuis un certain temps et les taux de défaillance sont relativement contenus », a ajouté M. Villanueva.
AUGMENTATION DES COÛTS DES NOUVELLES CONSTRUCTIONS
D’autre part, la Sociedad de Tasación a également averti que le coût des nouvelles constructions continuait à augmenter.
Ainsi, selon les dernières données publiées par ST Consultores, cet indicateur s’élevait à 1 201 euros/m2 en juin 2023, ce qui représente une augmentation de 8 % d’une année sur l’autre.
Si l’on analyse l’évolution du coût de la construction au cours des dernières années, celui-ci a connu une croissance de 26,7 % depuis les mois précédant le déclenchement de la pandémie (948 €/m2 en décembre 2019).
